亿万富翁揭秘商铺投资窍门

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若是纯粹做实业,S先生东山再起的速度会慢很多,从事辅料生意时他无意中发现了投资商铺的窍门。以国际轻纺城一个10来平方米的铺位为例,与发展商签下10年经营合同,租金总额100万元,折合9000多元/月,但这些档口往往很容易就以17000多元/月转租出去,而且铺位几乎没有"吉"出来的一天。S先生于是承接了一些商铺来投资,有的给自己做档口用,有的则是租出去。9000多元租来,17000多元租出去,一般人以为利润率接近100%,S先生却很精明,他说扣除同期银行利率和其他变动因素,利润率约40%左右。A50本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

商铺投资的利润率比做实业要高,但S先生依然钟情于实业,只把三成资金放在地产投资上,他说:"闲置资金可以放在地产上,但七成还是要放在实业上。"他在最近新开的长江轻纺城也投了几个铺位,他坚称这些投资都是"不值一提,别人一扫就几十个铺位"。A50本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

楼市大热 转做中介A50本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

从事辅料的不少是浙江温州人,S先生几年前随一些同行到花都买洋房投资,也耳闻温州人的炒房故事。他说,温州人一般是几个人或十几个人集资炒房,与开发商谈好条件,低于市价入货,再高位抛货。花都2007年一个新开的一手盘约四成货量掌握在温州人手里,当时市价4000多元/m2,他们是3000多元/m2入货的,温州人后来逐步退出,也有5000多元/m2价位退出的,最胆大的到单价7000多元/m2才走,成功避过2007年底的大逆转。S先生到花都后除了投资新房,也关注二手中介门店的运作。在行业风声鹤唳、关门倒闭之声不绝于耳的2008年,他在花都开了第一家中介门店。A50本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

S先生用一年时间观察二手中介这个行业,在2009年二三月敏锐地感觉到市场急速升温,4月起他每个月新开一间门店,到目前已有6间门店。S先生坦言,市道好的时候的确是开一家门店赚一家,但去年八九月份筹备开店的人如今很可能"坐艇",因为近期成交量已急剧下跌,预计行业又会进行新一轮洗牌。A50本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

记者与S先生交谈中,感觉到他与以前采访的亿万级富豪都有一个共同特点:每门生意都只是游戏,摸熟游戏规则就可触类旁通。尽管辅料生意与地产投资和经营中介公司各有不同,但S先生自觉已驾轻就熟,特别是对经营中介公司颇有一番抱负。以往亿万家财"一铺清袋"从头再来,S先生没有觉得生活有任何落差,尽管现在积累的财富还没有回复到20年前,但他的商业智慧每天都在增长,难怪他有足够的底气对义乌、温州同行称,"我的实力现在虽不如你,以后你也有可能陷入财困,到时说不定我要来收购你的公司呢!"A50本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

S先生投资贴士:A50本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

1.地产是较为稳健的资产。S先生表示,股市较为动荡,"砖头"要稳阵一些。他在中山的房子最近要被大开发商征地,每平方米补偿款到8000多元,大大出乎所料。A50本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

2.勿放弃本行。去年大量产业资金进入地产行业,原因在于外贸不景气,致使产业资金进入楼市。S先生同时从事实业与地产投资,他觉得工业始终是根本,现在每月20多天都在打点辅料生意上,地产投资占1/3时间。A50本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

3.轻质投资更有效率。S先生笑称,给我几千万我不知道怎样花,给我几百万我可以全部花在刀刃上。他吸取过往的教训,目前重点放在人员培训与开设劳动密集型企业上。A50本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

S先生举例说,5000万元做固定投资,一年利润率10%,年赚500万元;我100万元做辅料加工,每月赚二三十万元,滚存的利润再放到地产等行业,1年下来我可能会赚多过500万元,而我的投入不过是100万元而已。 A50本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|